Para comprender los nuevos créditos

El tema de la semana en la agenda política y también de los inmuebles es sin ninguna duda los nuevos créditos hipotecarios que entregará el Gobierno Nacional a través del Banco Hipotecario. El día miércoles 27 de mayo pasado la Presidenta de la Nación Cristina Kirchner, junto al titular de la ANSES, Amado Boudou, anunciaron una línea de créditos que están destinados a la refacción, construcción y adquisición de viviendas únicas nuevas y usadas.

Los préstamos que están destinados a la clase media tienen como dos grandes condiciones que son que no se posea vivienda propia y que el grupo familiar gane más de $2.000 pesos. Asimismo tendrán una tasa de interés que va desde el 14% hasta el 20%, variando los años en los cuales puede cancelarse. Además la cuota no podrá superar el 40% de los ingresos del grupo familiar, y se financiará hasta un 70% del inmueble, debiendo ponerse en efectivo el 30% restante.

Ante las múltiples consultas que hubo aquí en Argenprop.com sobre los montos de las cuotas a abonar decidimos poner un cuadro en el cual se detallan de acuerdo a los ingresos que se posee, cuanto capital se prestará y el monto de las cuotas a abonar.

A continuación las principales claves a tener en cuenta:

¿Dónde obtener los créditos?: En cualquier sucursal del Banco Hipotecario

¿Cómo son los créditos?: Los créditos que otorgará el Banco Hipotecario son para vivienda única.

¿Quiénes pueden acceder a los créditos?: Las personas o grupos familiares que ganen más de $2.000 y que no tengan vivienda, ya que si la tiene deben venderla para acceder, por ser un crédito para vivienda “única”.

¿Cuál es el monto que se prestará?: El monto mínimo a prestar será de $50.000 y el máximo de $300.000

¿Cuál será la tasa de interés?: Las tasas de interés de estos nuevos créditos serán de entre un 14% y un 20%.

A continuación brindamos los detalles de cada tipo de crédito y las condiciones a tener para obtenerlos:

COMPRA DE VIVIENDAS NUEVAS:

-Ingreso mínimo de $ 2.000.
- La tasa es de 17,92 % a 15 años de plazo.
- Se podrá financiar hasta el 70 % del valor del inmueble.
- El monto mínimo es de $ 50.000 y el máximo de $ 300.000.
- Por ejemplo, para un ingreso de $ 2.000, se pueden obtener 55.500 con una cuota de 852 pesos.
- Para un ingreso de $ 4.000 se pueden obtener 110.500 pesos con una cuota de 1.678 pesos.
- Para un ingreso de $ 6.000 se pueden obtener 165.500 con una cuota de 2.504 pesos.
- Para un ingreso de $ 10.000 se pueden obtener 276 mil pesos con una cuota de 4.164 pesos.
- Para un ingreso de $ 11.000 se pueden obtener 300 mil pesos con una cuota de 4.524 pesos.

COMPRA DE VIVIENDAS USADAS:

- El ingreso mínimo deberá ser de $ 2.000 y se podrá afectar hasta el 40 % al pago de cuotas.
- Las viviendas no deberán superar los 120 metros cuadrados.
- El plazo máximo será de 15 años.
- La tasa será de 19,96%. Aquí se incluye, 0,15 por ciento de seguro de vida, 0,015 de seguro de incendio 3 por ciento de comisión administrativa y 1.000 pesos de Comisión de organización.
- Se podrá pedir hasta el 70 % del costo total de la unidad.
- El monto mínimo es de 50.000 pesos y el máximo de 300.000 pesos.
- Por ejemplo, con un ingreso de $ 2.000 se puede obtener un préstamo de 51.500 pesos con una cuota de 854 pesos mensuales.
- Para un ingreso de $ 4.000 se pueden obtener 77 mil pesos con cuota de 1.267 pesos.
- Para un ingreso de $ 6.000, se pueden obtener 153.500 pesos, con una cuota de 2.507 pesos.
- Para un ingreso de $ 10.000 se pueden obtener 256 mil pesos con una cuota de 4.169 pesos.
- Para un ingreso de $ 12.000 se pueden obtener 300 mil pesos con una cuota de 4.882 pesos.

AMPLIACIÓN Y TERMINACIÓN DE VIVIENDAS:

- La tasa es de 13,95 %.
- Se podrá financiar el 100 % del proyecto de obra faltante, sin superar el 35 %del valor actual de la garantía. Serán 40 metros cuadrados de obra sin superar el inmueble los 120 metros cuadrados.
- Para el caso de terminación se podrá financiar 60 metros cuadrados sin que el inmueble supere los 120 metros cuadrados.
- En este caso el monto máximo a financiar es de $150.000.
- Por ejemplo, para un ingreso de $ 2.000 se pueden obtener $ 65.000 con una cuota de 849 pesos.
- Para un ingreso de $ 4.000 se pueden obtener $ 97.500 con una cuota de $ 1.265.
- Para un ingreso de $ 5.000 se pueden obtener $ 150.000 con una cuota de $ 1.933.

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS NUEVAS:

- Ingreso mínimo de $ 2.000.
- Hasta $ 300.000 a 20 años con una tasa de 13,98 %.
- Por ejemplo para un ingreso de $ 2.000 se pueden obtener $ 68.500 con una cuota de 845 pesos.
- Para un ingreso de $ 4.000 se pueden obtener $ 138.000 con una cuota de $ 1683.
- Para un ingreso de $ 6.000 se pueden obtener $ 206.000 con una cuota de $ 2.503.
- Para un ingreso de $ 9.000 se puede obtener $ 300.000 con una cuota de $ 3.637.

Barrios "boutiques", una nueva tendencia

Tanto en la zona Norte como en la Oeste, hay un tipo de urbanizaciones pequeñas llamadas boutiques, que surgieron con poco espacio y hoy son un género en sí.



Hasta hace no muchos años la palabra boutique estaba en el ideario popular como aquellos lugares en los cuales se podían comprar ropa, accesorios y otros elementos y que se ubican tanto en la calle como en los grandes centros comerciales. Con el paso del tiempo y hace pocos años atrás la boutique también son aquellos barrios privados chicos y lujosos.

Surgidos en los primeros años de los 90 y también en esta década aquellos barrios privados, pequeños, que por elección o necesidad deben ser así se comenzaron a denominar boutiques, por un lado debido a que son pequeños y exclusivos y por otra parte porque algunos no tenían lugar para expandirse y terminaron siendo así.

Estos minibarrios con características distintivas, sea por los amenities, la decoración o la construcción, fueron muy elegidos por aquellas familias o personas que quería distinguirse por la propiedad, y Pilar es una de las zonas más elegidas para instalar y comprar boutiques.

Además de Pilar en donde se pueden destacar como boutiques Las Calas, Pilar Privado y Las Margaritas, también hay de estos tipos de barrios en distintos corredores de la zona oeste.

Luján, Open Door y Moreno son tres de las zonas en donde más se puede localizar a estas boutiques como por ejemplo lo son Lomas de San Francisco, Weston y Las Delicias. Como se puede apreciar estas boutiques nacieron por necesidad de espacio, pero se fueron reformando a través de los servicios, las comodidades y los amenities, volviéndose un género en sí este tipo de urbanización.

Innovación en el mundo de la construcción

El célebre arquitecto inglés Norman Foster hará un edificio en Puerto Madero, que será el complejo de departamentos más caro de toda Argentina.

Se sabe que desde hace más de 15 años que Puerto Madero es el barrio más exclusivo de la ciudad, tanto por la modernidad que hay alrededor de él, como por el precio de los metros cuadrados que hay en el lugar. Además allí se instalaron edificios de todo tipo y ahora próximamente a través del Faena Group se construirá uno lujoso y original.

La esquina de Juana Manso y Petrona Eyle, será testigo de la instalación del Aleph Residences, en homenaje a la obra de Borges, que será construido por alguien muy especial llamado Norman Foster. Este arquitecto inglés ganador del premio Príncipe de Asturias de las Artes de este año realizará el complejo de departamentos más caro de Argentina y el primero de su obra en América Latina.

El Aleph Residences tendrá un total de nueve pisos, con un gran patio central, 57 departamentos aproximadamente y varias áreas de esparcimiento. Asimismo tendrá locales comerciales en la planta baja y el subsuelo, además de un centro cultural. Según se pudo saber el metro cuadrado en este lugar costará alrededor de 6.000 dólares.

El arquitecto que nació en Manchester en 1935, es muy reconocido en el mundo entero y por esto fue premiado en 1999 con el premio Pritzker, uno de los más prestigiosos que hay en el mundo entero.

Nuevo plan hipotecario

Surge un nuevo plan del Gobierno Nacional para incnetivar la compra de propiedades a través del surgimiento de unos créditos hipotecarios destinados a la clase media.

Toda iniciativa que tienda a incorporar y facilitar el acceso a la vivienda debería en principio ser tomada como positiva pero también con la debida cautela y respeto que el tema merece dentro de un marco de racionalidad que priorice el largo plazo y la sustentabilidad real de un sistema hipotecario inscripto dentro de una política integral de vivienda.

En oportunidad del lanzamiento de la Línea de Créditos para inquilinos Reporte Inmobiliario expresó las razones por las cuales era imposible cumplir con la prometida igualdad entre cuota de hipoteca y alquiler. Concretamente en el informe “Lo deseable y lo posible”, se rescataban las cuestiones positivas del plan pero se advertía acerca de la imposibilidad de igualar cuota de crédito con el alquiler que era precisamente la cuestión más destacada en los anuncios.

En estos días, de acuerdo a lo reconocido por el actual titular de la ANSES, este ente responsable de las jubilaciones y pensiones en la Argentina canalizaría fondos a través del Banco Hipotecario para instrumentar una línea de créditos con la intención de incorporar a la clase media a la compra de vivienda.

Desde luego, la decisión de poner en marcha un vehículo factible de facilitar la adquisición de vivienda por parte de la clase media es positivo. No obstante, genera dudas debido al momento en el cual llega: muy cerca de las elecciones.

Las suspicacias y la desconfianza que precisamente provoca en parte de la población el momento en que se anunciaría esta línea únicamente podrá ser contenido con racionalidad tanto en las medidas que se instrumenten como en el mensaje que se comunique, donde debe primar la honestidad intelectual de un claro diagnóstico de la situación de acceso a la vivienda y de las posibilidades de ir introduciendo mejoras, pero con el necesario realismo que implica el compromiso de recursos de los fondos jubilatorios y más aún por sobre todo privilegiando el compromiso con la confianza y la verdad que los ciudadanos merecen de las autoridades.

No se deben esperar milagros. Es ilusorio pretender la resolución de un problema tan complejo como la accesibilidad a la vivienda con un solo plan hipotecario, el cual por supuesto debe ser bienvenido y justipreciado adecuadamente cuando se conozca su magnitud y alcance, pero, por cierto, esperar la resolución al problema habitacional de la Argentina y aún anunciar alcances sobredimensionados a los que sean factibles de lograr seria, en ambos casos, actuar con irresponsabilidad o cuando menos con ingenuidad.

Fuente: www.reporteinmobiliario.com

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