El papel determinante de la tasación dentro del mercado inmobiliario es bien conocido por todos los que operan en él, pero cobra aún más importancia en aquellos momentos en los cuales o bien se atraviesa una crisis o se padece un cambio en su dinámica.
A nadie le pasa inadvertido que desde el último trimestre del año pasado dentro del mercado se produjo un quiebre y más allá de cuales sean sus causas las consecuencias se miden en un nivel de actividad sensiblemente inferior al acostumbrado en los últimos años.
Las épocas donde las sobrevaluaciones eran corregidas por el simple paso del tiempo debido al alza de precios apuntalado por un mercado inversionista en expansión y dentro de una economía en constante crecimiento, quedaron por ahora en el pasado.
Una demanda inversionista contenida, un comprador final con crédito casi inexistente, propietarios sin apuros y desarrolladores sin deudas dominan con intereses que aparecen más contrapuestos que nunca la escena actual del mercado inmobiliario local.
Frente al nuevo panorama, es imperioso recurrir a una rigurosa investigación de mercado para cada inmueble con el fin de no tirar por la borda esfuerzo y dinero y lograr cerrar negocios donde los intereses del comprador y vendedor confluyan dentro de un valor económico real. La tasación eficaz no debe defender intereses de una u otra parte, sino anticipar adecuadamente un espacio de confluencia de valor expresado en moneda.
Como antecedentes se deberá privilegiar la información de compraventas realizadas por sobre las de cotización y de operaciones cerradas en una fecha lo más cercana posible al momento de la valuación. Por otra parte, se deberá hacer un seguimiento más cercano del mercado de remates judiciales ya que en momentos de crisis suele crecer la oferta bajo esta modalidad condicionando para cierto tipo de propiedades también su cotización en el mercado.
“Sin información no hay tasación” decía el Ing. Chandías, los datos, sus fuentes y la confiabilidad de los mismos, son imprescindibles para llevar a buen término el proceso de valuación y más en tiempos de crisis donde la información resulta más escasa y se hace menos transparente.
Con el fin de perfeccionar la técnica de tasación a la luz de la nueva situación de crisis donde un valor acertado es la diferencia entre éxito y fracaso o entre buen y mal negocio, -Reporte Inmobiliario con el auspicio de Argenprop.com organiza un seminario de Tasaciones el 2 de Julio próximo donde se reflexionará y debatirá sobre como interpretar y comunicar adecuadamente el valor de tasación dentro del nuevo ciclo inmobiliario. . Más información en www.reporteinmobiliario.com - info@reporteinmobiliario.com - Tel: 4372 9813/1957.-
